Thực hiện ư kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 140/TB-VPCP ngày 14/6/2011, Bộ Xây dựng đă ban hành Quyết định (QĐ) 565/QĐ-BXD ngày 28/6/2011, công nhận quyền sở hữu, trả lại nhà số 446-448 Nguyễn Thị Minh Khai (NTMK) P5, Q3 TP.HCM cho gia đ́nh bà Vương Thị Khanh. Vậy nhưng, hơn 2 năm qua, Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) vẫn cố thủ khai thác, sử dụng căn nhà.
Trả nhà: Thuận t́nh, hợp lư
Căn nhà số 446-448 NTMK có cấu trúc biệt thự song lập, diện tích khuôn viên 1.085m2, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Đắc Kha và bà Vương Thị Khanh. Năm 1982, ông Kha và bà Khanh được phép xuất cảnh hợp pháp. Trước đó, ngày 18/12/1980, ông Kha và bà Khanh có ủy quyền cho ông Phan B́nh quản lư căn nhà. Thủ tục ủy quyền quản lư nhà giữa ông Kha, bà Khanh và ông Phan B́nh được các cấp chính quyền TP.HCM xác nhận và chấp thuận. Tháng 2/1999, ông Phan B́nh kư hợp đồng cho Ngân hàng ACB thuê căn nhà số 446 và một phần căn nhà số 448 NTMK.
Ngày 28/9/1999 UBND TP. HCM ban hành QĐ 896/QĐ-UB xác lập sở hữu Nhà nước đối với căn nhà số 446-448 NTMK. Sau khi có quyết định xác lập sở hữu Nhà nước, Ngân hàng ACB chuyển sang kư hợp đồng thuê nhà với Công ty Quản lư kinh doanh nhà TP. Từ đó đến nay, căn nhà số 446-448 NTMK của gia đ́nh bà Khanh đă biến thành hội sở của Ngân hàng ACB.
Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ngày 28/6/2011, Bộ Xây dựng đă ban hành QĐ 656/QĐ-BXD công nhận quyền sở hữu của gia đ́nh bà Vương Thị Khanh đối với căn nhà số 446-448 NTMK. Ngày 4/7/2011, UBND TP.HCM đă ban hành QĐ 3327/QĐ, thu hồi hủy bỏ QĐ xác lập sở hữu Nhà nước và chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh lư hợp đồng thuê nhà với Ngân hàng ACB để bàn giao nhà, cấp chủ quyền nhà cho gia đ́nh bà Vương Thị Khanh. Thế nhưng gần 2 năm nay trôi qua, gia đ́nh bà Vương Thị Khanh vẫn chưa nhận được nhà.
Căn nhà 446-448 đang bị Ngân hàng ACB chiếm dụng.
Công chứng tiếp tay cho sai phạm
Khi có quyết định giao trả nhà của Bộ Xây dựng, con trai bà Khanh - ông Nguyễn Đắc Quang theo ủy quyền của bà Khanh tiến hành thủ tục khai di sản thừa kế. Ngày 4/7/2011, Văn pḥng công chứng Trung Tâm ban hành văn bản khai nhận di sản thừa kế thông báo căn nhà số 446-448 NTMK chỉ thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh. Đây là điều bất thường, sai sự thật. Thực tế, ngoài ông Quang và bà Khanh c̣n có nhiều người con khác được hưởng di sản căn nhà số 446-448 NTMK.
Việc làm sai trái của ông Nguyễn Đắc Quang đă bị phát hiện, ngày 18/8/2011 bà Vương Thị Khanh cùng 5 người con đồng thừa kế bức xúc gửi đơn đến nhiều cơ quan hữu quan đề nghị hủy bỏ các giấy ủy quyền, di chúc đối với ông Quang, cấm ông Nguyễn Đắc Quang thực hiện các quyền liên quan đến căn nhà trên. Thế nhưng, ngày 6/9/2011, Văn pḥng công chứng Trung Tâm vẫn ban hành Văn bản khai nhận di sản thừa kế với nội dung: Ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh được trọn quyền thừa hưởng di sản nêu trên. Việc Văn pḥng công chứng Trung Tâm bất chấp pháp luật cũng như đơn đề nghị của gia đ́nh bà Khanh, cố t́nh ban hành văn bản khai nhận di sản thừa kế sai sự thật đă giúp cho Ngân hàng ACB cố t́nh tŕ hoăn việc bàn giao nhà cho chủ sở hữu.
Cũng cần nhấn mạnh, theo quảng bá trên trang Web điện tử Ngân hàng ACB, Văn pḥng công chứng Trung Tâm là đơn vị thuộc Ngân hàng ACB. Trưởng Văn pḥng công chứng Trung Tâm là ông Phạm Xuân Thọ nguyên là chánh ṭa kinh tế TAND TP. HCM (1994-2007), chuyên viên pháp chế - thư kư hội đồng quản trị Ngân hàng ACB (2007-2010).
Ngân hàng ACB "nhảy" vào cuộc
Ngày 13/10/2011, mặc dù biết rơ ông Nguyễn Đắc Quang không c̣n tư cách pháp lư nhưng Ngân hàng ACB do ông Đỗ Minh Toàn - tổng giám đốc vẫn kư với ông Quang hợp đồng giấy tay thuê căn nhà số 446-448 NTMK thời hạn thuê 50 năm. Tiền thuê nhà 150 triệu đồng mỗi tháng. Điều đáng nói, trong khi hợp đồng thuê nhà của Ngân hàng ACB với Công ty quản lư kinh doanh nhà TP. chưa được thanh lư. Như vậy, cùng một lúc Ngân hàng kư hợp đồng thuê nhà với hai đối tượng. Dư luận bức xúc là Ngân hàng ACB quyết tâm kư hợp đồng bằng "giấy tay", không đúng đối tượng, không đủ cơ sở pháp lư nhằm cố chiếm dụng nhà của người dân.
Từ đó đến nay, UBND TP.HCM và sở Xây dựng TP. cũng đă nhiều lần có văn bản yêu cầu Ngân hàng ACB thanh lư hợp đồng thuê nhà với Công ty quản lư kinh doanh nhà để sớm giao nhà cho bà Khanh nhưng Ngân hàng ACB đă gửi văn bản đến các cấp chính quyền xin được tiếp tục ở lại căn nhà trên v́ giao nhà lúc này là nhạy cảm, ảnh hưởng đến uy tín của Ngân hàng ACB. Tuy nhiên, yêu cầu của Ngân hàng ACB đă bị UBND TP.HCM và sở Xây dựng ra văn bản thẳng thừng bác bỏ.
"Cửa" hành chính đă khép, ngày 27/12/2012, đại diện Ngân hàng ACB bà Trần Anh Thi đă có công văn gửi TAND TP. HCM cầu cứu. Ngân hàng ACB cho rằng, trong quá tŕnh thuê ACB đă đầu tư kinh phí để tu sửa trụ sở giao dịch 446-448 NTMK với tổng kinh phí là trên 3,3 tỷ đồng. Ngân hàng ACB đề nghị ṭa buộc chủ nhà trước nhận bàn giao mặt bằng phải thanh toán lại cho ACB giá trị phần diện tích mà ACB đă xây dựng. Ngân hàng ACB c̣n đề nghị ṭa án công nhận hợp đồng thuê nhà giấy tay ngày 13/10/2011 giữa ACB và ông Nguyễn Đắc Quang.
Thật vô lư khi Ngân hàng ACB yêu cầu ṭa án buộc gia đ́nh bà Khanh phải trả số tiền mà Ngân hàng ACB tự đầu tư xây dựng để khai thác hưởng lợi. Ngân hàng ACB cũng đă biết hợp đồng thuê nhà giữa Ngân hàng ACB và ông Nguyễn Đắc Quang kư khi giấy ủy quyền của bà Khanh đối với ông Quang đă bị hủy bỏ. Là một ngân hàng lớn mà Ngân hàng ACB lại đề nghị ṭa án công nhận hợp đồng thuê nhà không hợp pháp này!
Sự thật đằng sau "phi vụ" mua nhà với 210 tỷ đồng tiền đặt cọc
Mặc dù biết rơ ông Nguyễn Đắc Quang không c̣n được ủy quyền, căn nhà 446-448 NTMK chưa hoàn chỉnh pháp lư, TAND TP.HCM, Thi hành án TP.HCM đă có quyết định phong tỏa cấm mua bán chuyển nhượng căn nhà này nhưng ngày 14/10/2011 bà Đặng Thu Hà- giám đốc pḥng kinh doanh vàng và ngoại hối Ngân hàng ACB. (Bà Hà sở hữu 9,44 triệu cổ phiếu ngân hàng ACB. Bà là d́ ruột của chủ tịch HĐQT Ngân hàng ACB Trần Hùng Huy) vẫn cấu kết với ông Nguyễn Đắc Quang kư thỏa thuận với ông Nguyễn Đắc Quang nhận sang nhượng bằng giấy tay căn nhà 446-448 NTMK với giá 250 tỷ đồng.
Trong hai văn bản gửi TAND TP.HCM (ngày 1/6/2012 và 14/1/2013), bà Đặng Thu Hà khai rơ: "Ngày 14/10/2011, tôi đă kư thỏa thuận về việc chuyển nhượng bất động sản với ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh để mua căn nhà trên với số tiền 250 tỷ đồng. Để đảm bảo thỏa thuận thực hiện này, tôi đă đặt cọc cho ông Nguyễn Đắc Quang số tiền 210 tỷ đồng". Với t́nh tiết này, bà Đặng Thu Hà đề nghị ṭa bàn giao căn nhà 446-448 NTMK cho bà Hà.
Bà Hà khai đă giao 210 tỷ đồng và yêu cầu giao nhà không những làm người trong gia đ́nh bà Khanh sửng sốt mà tạo sự chú ư của xă hội. Có hay không, khi chỉ bằng một bản thỏa thuận bằng giấy tay mà bà Đặng Thu Hà đă nhẹ nhàng giao tay một lượng tiền cọc "khổng lồ" 210 tỷ đồng cho bên bán. Trong bản Thỏa thuận sang nhượng đă ghi rơ "Bên B thanh toán cho bên A toàn bộ số tiền 210 tỷ đồng tiền chuyển nhượng bất động sản cho bên A ngay khi các bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo luật định...". Rơ ràng, bà Hà chỉ "thanh toán tiền khi các bên kư hợp đồng công chứng chuyển nhượng theo quy định pháp luật". Trước khi "đi đêm" với bà Hà, ông Quang cũng kư tay nhận cọc cam kết bán căn nhà này cho ông Vũ Huy Hoàng.
Ngày 14/1/2013, trong văn bản gửi ṭa án TP.HCM bà Đặng Thu Hà cho rằng UBND TP.HCM yêu cầu trả lại căn nhà trên cho bà Vương Thị Khanh nhưng không đề cập đến việc mua nhà và khoản tiền đă thanh toán của bà là chưa thỏa đáng và chưa giải quyết quyền lợi ngay t́nh của bà. Do đó đề nghị quư ṭa bàn giao căn nhà trên cho bà. Đây là yêu cầu vô căn cứ v́ giao dịch giữa bà và ông Quang vô hiệu do ông Quang lúc này không có tư cách pháp lư, nếu có việc giao nhận tiền th́ bà Hà kiện đ̣i tiền ông Quang, không liên quan đến quyền lợi hợp pháp của gia đ́nh bà Khanh đối với căn nhà nêu trên.
Nhóm phóng viên
V́ sao ACB cố t́nh chiếm dụng nhà của người dân?
