VN Homestay ở HN ế khách -Homestay in Hanoi is deserted

[Gibbs]

Nhiều tháng nay, anh Nguyễn Ngọc Văn (Hà Nội) liên tục đăng bài rao bán khu homestay rộng hơn 1 ha tại Sóc Sơn trên nhiều kênh thông tin. Khu đất của anh Văn có hơn 400m2 đất thổ cư, từng được anh mua với giá gần 8 tỷ đồng. Cuối năm 2022, gia đình anh đầu tư thêm gần 5 tỷ đồng để xây dựng khu homestay với hơn 3 căn villa và 1 căn nhà cộng.
Tuy nhiên, việc kinh doanh homestay không đơn giản, khi vận hành, gia đình anh mới biết phát sinh quá nhiều vấn đề và chi phí, đặc biệt việc tìm nguồn khách thuê rất khó khăn. 1 năm khu homestay của anh chỉ đông khách vào khoảng 3 tháng mùa hè, còn lại đều rất thưa thớt, nhiều dịp cuối tuần chỉ cho thuê được 1, 2 phòng villa, thậm chí không có khách.
Thu nhập không có trong khi phải vay vốn nhiều để đầu tư, cõng nặng lãi suất, vợ chồng anh Văn đành bán khu homestay để vớt vát lại vốn. Tuy nhiên giá rao bán dù đã giảm nhiều lần nhưng đến nay vẫn chưa có khách mua.
" Nếu như nhiều năm trước, homestay nở rộ như một trào lưu mới của giới kinh doanh bất động sản thì nay mô hình này đã bị bão hòa, thậm chí thua lỗ ", anh Văn ngậm ngùi nói.
Chị Nguyễn Hồng Nhung, một nhà đầu tư homestay nhiều năm nay cho biết, thị trường homestay "vỡ trận" một phần do nguyên nhân nhiều người ồ ạt đầu tư theo trào lưu trước đó mà không lường trước được cú chạm đáy của bất động sản từ giữa 2022 đến nay.
"Phần lớn những người bạn tôi quen sau này trong giới kinh doanh homestay đều là tay ngang, chạy theo trào lưu khi thị trường tăng nóng ba năm trước. Nhiều nhà đầu tư homestay hiện nay, một số đang tìm cách hoạt động cầm chừng, còn phần lớn chủ yếu là tìm cách để bán tháo ", chị Nhung cho hay.
Theo anh Nguyễn Tuấn - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - hiện nay có khá nhiều nhà đầu tư đang phải giảm giá bán lại các khu homestay do kinh doanh không thuận lợi.

For many months now, Mr. Nguyen Ngoc Van (Hanoi) has been continuously posting ads for a homestay area of ​​more than 1 hectare in Soc Son on many information channels. Mr. Van's land has more than 400 square meters of residential land, which he bought for nearly 8 billion VND. At the end of 2022, his family invested nearly 5 billion VND more to build a homestay area with more than 3 villas and 1 communal house.
However, running a homestay is not simple. When operating, his family realized that there were too many problems and costs, especially finding tenants was very difficult. In 1 year, his homestay area was only crowded with guests for about 3 months in the summer, the rest were very sparse, many weekends he could only rent out 1 or 2 villa rooms, or even no guests.
With no income while having to borrow a lot of capital to invest, bearing heavy interest rates, Mr. Van and his wife had to sell the homestay area to recover the capital. However, despite the many reductions in the selling price, there have been no buyers so far.
"If many years ago, homestays flourished as a new trend in the real estate business, now this model has become saturated, even losing money," Mr. Van said sadly.
Ms. Nguyen Hong Nhung, a homestay investor for many years, said that the homestay market "collapsed" partly because many people rushed to invest following the previous trend without anticipating the bottom of the real estate market from mid-2022 until now.
"Most of the friends I met later in the homestay business are amateurs, following the trend when the market heated up three years ago. Many homestay investors today, some are trying to operate moderately, but most are mainly looking for ways to sell off," Ms. Nhung said.
According to Mr. Nguyen Tuan - a real estate broker in Hanoi - currently, there are quite a few investors who are having to reduce the price of reselling homestays due to unfavorable business.