'Dòng chảy' bất động động sản chuyển hướng về khu Tây TP.HCM

[troopy]

Hạ tầng khu Tây TP.HCM ngày càng được hoàn thiện và phát triển đang khiến hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn đổ về đây.

Ngoài trung tâm, TP.HCM có 3 khu vực vùng ven có tốc độ phát triển bất động sản mạnh mẽ là khu Đông, Khu Nam và khu Tây. Trong khi khu Đông có tuyến Metro số 1, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thúc đẩy hàng loạt dự án bất động sản phát triển thì khu Nam có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ.

Trong khi đó, khu Tây lại là khu vực có tốc độ phát triển ít rầm rộ hơn so với 2 khu vực còn lại. Khu vực này giáp ranh với Long An (nay là Tây Ninh) kết nối với các tỉnh miền Tây Nam Bộ với nhiều lợi thế đầy tiềm năng.


Hạ tầng kết nối khu Tây TP.HCM với các tỉnh Đông và Tây Nam Bộ đang dần hoàn thiện. (Ảnh: Lương Ý)

Thời gian qua, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang triển khai xây dựng tại khu vực này. Điển hình như Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km, vốn đầu tư hơn 31.300 tỷ đồng đã chính thức thông xe kỹ thuật vào ngày 19/4, giảm áp lực lên Quốc lộ 1 và tuyến TP.HCM – Trung Lương.

Dự án Vành đai 3 TP.HCM (đoạn qua Long An dài 6,8 km) dự kiến sẽ hoàn thành phần đường vào tháng 10/2025 và hoàn thành toàn tuyến vào năm 2026. Đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Long An dài hơn 78 km đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, với hơn 10.300 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hệ thống đường tỉnh lộ tại Tây Ninh như 827E, 830C, 823D và mở rộng các tuyến Quốc lộ 50, Quốc lộ 22 đang tạo sự kết nối thông suốt giữa TP.HCM – Tây Ninh và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Tuyến đường mở mới Tây Bắc dài hơn 10 km nằm giữa Vành đai 2 và 3, kết nối xuyên tâm qua huyện Bình Chánh cũ với Long An cũ có vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng dự kiến sẽ khởi công trong năm 2026.

Những tuyến hạ tầng nói trên không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển cho người dân mà còn mở ra không gian phát triển mới cho vùng phía Tây TP.HCM. Hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện đang khiến hàng loạt dự án bất động sản đổ về khu vực này để triển khai. Các tên tuổi lớn như Nam Long, Solia Group, CASA Holdings, Thắng Lợi Homes, Prodezi... đang chào bán hàng loạt dự án quy mô từ 10- 400 ha, giá từ 25-35 triệu/m².

Cụ thể như dự án The Solia (quy mô 20,5 ha) tọa lạc trên mặt tiền Vành đai 4 với gần 1.000 nền đã có sổ đỏ, giá bán từ 25–30 triệu/m². Prodezi cũng ra mắt The Win City ngay tuyến Tỉnh lộ 10 mới mở rộng. LA Home (Prodezi) hưởng lợi từ đường Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60m, kết nối vào trung tâm TP.HCM chỉ trong 40 phút di chuyển.

Ông Huỳnh Minh Thắng, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá, hạ tầng luôn đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc phát triển nhà ở cho người dân. Đặc biệt là người dân có thu nhập trung bình.

Theo ông Thắng, thời gian qua, khu Tây TP.HCM bao gồm huyện Bình Chánh cũ và huyện Bến Lức, Cần Giộc, Cần Đước (Long An cũ) đã có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai, tạo sức bật lớn cho khu vực này. Đây là lý do khiến nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đổ về khu Tây trong 2 năm qua.

Nghiên cứu của CBRE và Savills cho thấy, trong 1 năm qua, giá đất quanh cao tốc Bến Lức – Long Thành đã tăng khoảng 10%. Savills dự báo, trong giai đoạn từ 2025 – 2027, phân khúc đất nền ở khu Tây sẽ tăng giá từ 12-18% nhờ hạ tầng tiếp tục hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, giá bất động sản tại khu Tây hiện vẫn đang “mềm” hơn so với khu Đông và khu Nam. Tuy nhiên, giá trị tiềm năng của khu Tây cao nhờ diện tích còn rộng, môi trường sống tương đối trong lành và hạ tầng chiến lược đã rõ ràng.

“Nếu như trước đây, các dự án bất động sản ồ ạt đổ về khu Đông, khu Nam thì thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã hướng về khu Tây. Trong vài năm tới, bộ mặt của khu Tây sẽ thay đổi rất rõ rệt. Chính vì vậy, các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp, vừa túi tiền, khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/sản phẩm sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường”, ông Châu chia sẻ.

VietBF@sưu tập