Hầu hết các khu vực đô thị ở Mỹ đều bị định giá quá cao

[nguoiduatinabc]

Hầu hết các khu vực đô thị của Mỹ (khoảng 85%) đã bị định giá quá cao trong quý thứ ba năm 2024, theo một báo cáo của Fitch Ratings, đặc biệt chỉ ra sự tăng giá ở các thành phố như Buffalo và Rochester, thuộc tiểu bang New York.

Trang National Mortgage News trích dẫn theo cơ quan xếp hạng tín dụng, 11.1% giá nhà trên toàn quốc đã bị định giá quá cao trong quý thứ ba năm 2024, giảm 50 điểm cơ bản so với quý trước.

Ngoài ra, người tiêu dùng được dự báo sẽ gặp khó khăn dưới chính quyền Trump, với giá hàng hóa và giá dịch vụ, bao gồm cả nhà ở, được kỳ vọng sẽ tăng, theo chia sẻ của một báo cáo.

Fitch Ratings dự báo giá nhà sẽ tăng từ 3% đến 4% trong năm 2025, trong khi lạm phát cũng có khả năng tăng, được hỗ trợ bởi chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ hơn dự kiến và các khoản thuế quan đã được lên kế hoạch.

Chính sách nhập cư và thương mại của chính quyền cũng có thể tạo áp lực lên chi phí cho ngành xây dựng, và áp lực này sẽ được chuyển giao cho người tiêu dùng khi mua nhà mới xây, báo cáo của cơ quan xếp hạng tín dụng cho biết.

Các chính sách nhập cư nghiêm ngặt có thể làm lao động trong ngành xây dựng thiếu hụt, dẫn đến dự án xây dựng bị trì hoãn và tăng chi phí. Đồng thời, thuế quan tiềm năng đối với vật liệu xây dựng có thể làm giảm các dự án nhà ở mới và kết quả dẫn đến hạn chế nguồn cung.

Về mặt tổng thể, điều này có thể làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả nhà ở, một vấn đề mà tổng thống đã bày tỏ mong muốn giải quyết.

Phản ứng của các bên liên quan trong ngành xây dựng nhà ở đối với cách thay đổi chính sách sẽ quyết định mức ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng và chi phí nhà ở.

Một số người cho rằng mặc dù thuế quan có thể tạo áp lực ngắn hạn lên khả năng chi trả nhà ở, nhưng các yếu tố khác, chẳng hạn như thay đổi các quy định của địa phương, có thể làm giảm tác động.

Tăng trưởng giá nhà dự báo sẽ tiếp tục theo một xu hướng đã được bắt đầu từ thời kỳ COVID, khi giá địa ốc tăng hơn 16% ở một số khu vực vào năm 2021.

Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá nhà đã có chậm lại rõ rệt, nhưng nó vẫn cản trở khả năng tham gia sở hữu nhà của người đi vay thế chấp để mua nhà.

Miền Đông Bắc đã chứng kiến giá nhà tăng 6.3% từ Tháng Chín năm 2023 đến Tháng Chín năm 2024, trong khi các thị trường nhà ở miền Nam, miền Tây và miền Trung Tây chỉ có sự gia tăng vừa phải, lần lượt là 2.7%, 3.3% và 5%.