AUSTRALIA Nguyên nhân giá nhà ở Melbourne, Úc giảm

[Gibbs]

Trong năm vừa qua, giá nhà tại một số khu vực danh giá nhất của Melbourne đã giảm, chủ yếu do lãi suất cao, sự do dự của người mua và sự miễn cưỡng của người bán trong việc chấp nhận mức giá thị trường hiện tại.
Armadale dẫn đầu xu hướng giảm trong nhóm các khu vực có giá nhà trung bình trên 2 triệu AUD, với giá trung bình giảm 15,8%, còn 2,29 triệu AUD trong 12 tháng qua, theo dữ liệu từ Domain cho quý tháng Chín. Theo sau là Toorak, khu vực xa hoa của Melbourne, nơi giá nhà giảm 14,3% xuống còn 4,5 triệu AUD. Khu vực Caulfield North cũng ghi nhận mức giảm 12,5%.
Top 15 khu vực giảm giá mạnh nhất với mức giá trung bình và tỷ lệ rớt giá năm nay
• Armadale: 2.290.000 AUD (-15,8%)
• Toorak: 4.500.000 AUD (-14,3%)
• Caulfield North: 2.160.500 AUD (-12,5%)
• Elwood: 2.012.500 AUD (-12,0%)
• Brighton East: 2.040.000 AUD (-9,7%)
• Kew: 2.515.500 AUD (-8,5%)
• Sorrento: 2.075.000 AUD (-7,8%)
• Hawthorn East: 2.305.000 AUD (-5,9%)
• Glen Iris: 2.216.500 AUD (-5,7%)
• Brighton: 2.920.000 AUD (-5,0%)
• Surrey Hills: 2.190.000 AUD (-3,7%)
• Canterbury: 2.905.000 AUD (-3,2%)
• Balwyn: 2.750.000 AUD (-3,1%)
• Balwyn North: 2.301.000 AUD (-2,8%)
• Malvern: 2.800.000 AUD (-1,8%)
Giá nhà tại các khu vực danh giá khác ở phía Đông và Đông Nam Melbourne, với giá trung bình trên 2 triệu AUD như Elwood, Brighton East và Kew, cũng ghi nhận mức giảm.
Theo Tiến sĩ Nicola Powell, Trưởng ban nghiên cứu và kinh tế của Domain, thị trường nhà ở tổng thể tại Melbourne đang chậm lại, và các khu vực nhà ở cao cấp đặc biệt nhạy cảm với các thay đổi kinh tế.
“Trong thị trường bất động sản Melbourne, phân khúc cao cấp thường dẫn đầu chu kỳ giá. Các khu vực đắt đỏ thường tăng trưởng mạnh hơn trong giai đoạn thị trường đi lên, nhưng cũng giảm mạnh hơn khi giá bước vào chu kỳ giảm,” bà Powell cho biết.
Bà Powell cho rằng sự sụt giảm tại các khu vực này chủ yếu do các đợt tăng lãi suất liên tiếp, khiến khoản thanh toán hàng tháng tăng lên và hạn chế khả năng vay vốn. Nhiều người mua tiềm năng đã phải giảm ngân sách hoặc hoãn kế hoạch mua nhà.
“Khả năng chi trả tác động đến từng người mua khác nhau. Nếu trước đây bạn có thể mua nhà với giá 2 triệu AUD, thì hiện tại, khả năng vay vốn thay đổi có thể khiến bạn chỉ tìm kiếm ở mức 1,5 triệu AUD.”
Các khu vực siêu cao cấp như Toorak ít chịu ảnh hưởng từ việc tăng lãi suất, vì những tài sản này thường thuộc sở hữu của các cá nhân có tài sản ròng cao, các quỹ tín thác, hoặc các gia đình nhiều thế hệ. Tiến sĩ Powell cho biết những người bán ở đây có khả năng chờ đợi cho đến khi điều kiện thuận lợi hơn, điều này có thể làm giảm giá trung bình do các giao dịch chủ yếu tập trung vào các ngôi nhà có giá thấp hơn trong khu vực.
“Bạn có thể thấy sự thay đổi trong cơ cấu giao dịch, với việc người ta bán các ngôi nhà có giá thấp hơn, trong khi giữ lại các tài sản giá trị cao hơn… Hành vi tự nhiên của con người là, nếu không cần bán, họ sẽ không bán nhà cho đến khi nhận được mức giá phù hợp.”
Không phải tất cả các khu vực ở mức giá này đều giảm, nhưng mức tăng rất ít. Các khu vực như Albert Park, Camberwell, Hawthorn và Sandringham có giá nhà trung bình trên 2 triệu AUD đã tăng từ 1,1% đến 5,5% trong năm tính đến tháng Chín.
Trương Như Bảo