Mỹ nới lỏng quy định bảo hiểm để giảm chi phí ẩn cho người mua nhà

[troopy]

Hai "người khổng lồ" trong lĩnh vực tài trợ thế chấp của Mỹ, Fannie Mae và Freddie Mac, vừa quyết định nới lỏng các yêu cầu về bảo hiểm nhà ở đối với khách hàng vay mua nhà. Động thái này nhằm cắt giảm một trong những "chi phí ẩn" đang ngày càng trở nên đắt đỏ đối với người sở hữu bất động sản tại nền kinh tế lớn nhất thế giới.


Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ ngày 19/10/2022. Ảnh tư liệu: THX/TTXVN

Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) - đơn vị giám sát Fannie Mae và Freddie Mac - thông báo hai tổ chức này từ nay sẽ chấp nhận các khoản thế chấp từ những chủ nhà chỉ mua loại bảo hiểm cơ bản, với phạm vi bồi thường chỉ bao gồm giá trị hiện tại của mái nhà thay vì toàn bộ chi phí thay mới như trước đây. Chính sách này áp dụng cho cả nhà ở biệt lập và căn hộ chung cư.

Cụ thể, quy định mới cho phép người đi vay sử dụng các gói bảo hiểm nhà ở rẻ hơn. Thay vì bắt buộc mua loại bảo hiểm đắt đỏ chi trả 100% chi phí xây mới mái nhà như trước đây, khách hàng giờ có thể chọn gói bảo hiểm chỉ bồi thường theo giá trị hiện tại của mái nhà (đã trừ đi mức độ cũ hỏng).

Lựa chọn này giúp người dân giảm bớt số tiền đóng bảo hiểm hàng năm, nhưng bù lại họ sẽ phải tự bỏ nhiều tiền túi hơn để bù đắp chi phí sửa chữa nếu chẳng may nhà bị hư hỏng. Ngoài ra, giới chức Mỹ cũng nới lỏng một số quy định kỹ thuật khác về bảo hiểm chung cư, giúp người mua căn hộ dễ dàng tiếp cận các khoản vay mua nhà thông thường hơn.

Sự thay đổi trên dự kiến sẽ mang lại tác động lớn do hiện khoảng 70% trong tổng các khoản vay thế chấp tại Mỹ đều được bán lại cho Fannie Mae và Freddie Mac. Vì vậy, người muốn mua nhà đó phải tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn về bảo hiểm do hai "ông lớn" này đặt ra.

Trong những năm gần đây, chi phí bảo hiểm nhà ở tại Mỹ đã tăng phi mã. Nguyên nhân đến từ giá nhà leo thang, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng đắt đỏ, cộng hưởng với việc biến đổi khí hậu làm gia tăng cường độ và mức độ nghiêm trọng của các thảm họa thiên nhiên.

Tốc độ tăng giá bảo hiểm nhà ở tại Mỹ đã vượt xa mức lạm phát chung và dự kiến sẽ chưa dừng lại. Theo ước tính của nền tảng bảo hiểm trực tuyến Insurify, phí bảo hiểm trung bình trong năm 2025 đã tăng vọt 12% lên mức 2.948 USD/năm. Con số này dự kiến sẽ tăng thêm 4% trong năm 2026.

VietBF@sưu tập