Những căn biệt thự triệu đô bị bỏ hoang đang dần bị biến thành những tụ điểm cho gái bán dâm, con nghiện và... ḅ.
Số phận những biệt thự bỏ hoang
Khu vực Mễ Tŕ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng có đến hàng chục căn biệt thự đă hoàn thiện phần xây thô bị bỏ hoang. Những căn biệt thự này có giá từ 10 tỷ đồng cho tới 60 tỷ đồng và đều ở những vị trí đắc địa nhưng chưa có người ở, để cỏ dại mọc um tùm, rác rưởi tràn lan.
Tại một căn biệt thự trong khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp, ai bước vào cũng phải rùng ḿnh v́ trên sàn nhà chất thải được vất la liệt. Tại các pḥng ngủ và khu thiết kế cho nhà vệ sinh, đâu đâu cũng thấy các loại kim tiêm, bao cao su đă qua sử dụng. Trên nền nhà c̣n thấy những mảnh chiếu rách bươm hay những tảng vải vóc cũ bốc mùi xú uế rất khó chịu.
Biệt thự thành...chuồng ḅ
Theo anh Phong, bảo vệ làm việc tại khu đô thị mới Pháp Vân, từ khi hoàn thiện xong phần xây thô, đa số các biệt thự ở đây không có người ở. Ban đêm, rất nhiều các đối tượng nghiện hút và gái mại dâm đă tận dụng những không gian trống này làm địa bàn hoạt động.
“Diện tích của khu đô thị khá lớn, số lượng nhân viên bảo vệ th́ có hạn, trong khi các đối tượng chích choác th́ quá đông, chúng tôi căng hết sức ra nhưng vẫn không thể kiểm soát hết được”, anh Phong cho biết.
Đặc biệt, do biến thành ổ tệ nạn xă hội nên an ninh tại khu vực cũng rất bất an. Theo anh Phong, những gia đ́nh đă chuyển đến ở các căn biệt thự ở đây đều rất lo lắng v́ nạn trộm cướp diễn ra rất thường xuyên.
“Từ ngày mấy căn nhà ấy mọc lên là lũ nghiện ngập từ đâu kéo đến cả đấy làm rối loạn hết cả an ninh khu vực. Hơi một chút là bị mất trộm đồ đạc, ấy là chưa kể đến c̣n có người bị cướp giật. Đi lại ban ngày th́ không sao, nhưng ban đêm đi về qua những căn biệt thự này rất sợ", anh Phong nói.
C̣n tại khu đô thị Tứ Hiệp - Thanh Tŕ, nhiều biệt thự bỏ hoang đă trở thành nơi tránh nắng cho ḅ. Theo chị Hiền, người dân sống tại khu đô thị này, biệt thự cạnh nhà chị ngày nào cũng có đến 4 – 5 con ḅ chui vào tránh nắng. Điều khiến chị cảm thấy khó chịu nhất là làm mất mỹ quan của khu đô thị, cùng với những mùi xú uế nồng nặc bốc lên từ ngôi biệt thự bỏ hoang, khiến nhà chị lúc nào cũng phải cửa đóng then cài, dù nhiều khi muốn mở cửa để hít thở khí trời.
Ngoài việc lăng phí tài nguyên đất, có lẽ những hậu quả về xă hội cũng như mỹ quan đô thị đang khiến cho nhiều người phải đặt dấu hỏi về vai tṛ của quy hoạch cũng như cơ quan nhà nước trong việc xử lư các biệt thự bỏ hoang này.
Không ai sợ sở hữu nhiều đất
Lư giải t́nh trạng này, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lư Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho rằng, nguyên nhân chính là do công cụ chống đầu cơ đất đai đang bị bỏ ngỏ, cụ thể là sắc thuế về sử dụng đất phi nông nghiệp đang có vấn đề, nên hiện tượng biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội là rất lớn.
Thực tế cho đến nay, không có ai phải "sợ" v́ đang sở hữu quá nhiều đất. Các công cụ chống đầu cơ đất đai ở đô thị đang bị bỏ ngỏ.
Nhiều căn chỉ xây thô rồi bỏ đấy
"Ở nhiều nước, việc áp dụng thuế lũy tiến sử dụng đất rất hiệu quả trong chống đầu cơ bằng cách đánh thuế thật nặng phần vượt quá diện tích đất được sử dụng, khiến người có nhiều đất buộc phải bán chứ không có chuyện để hoang phí như ở ta"- Ông Chính nhấn mạnh.
Cũng theo ông Chính, tâm lư “đầu tư không có ǵ lời bằng bất động sản” đă khiến cho rất nhiều các chủ biệt thực cứ mua về và để đấy, khi nào giá cao th́ bán.
GS. Đặng Hùng Vơ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, biệt thự bỏ hoang gây lăng phí lớn về đất đai. Nguồn lực từ đất không được sử dụng có hiệu quả sẽ gây thiệt hại đến sự phát triển chung của xă hội chứ không phải chỉ ảnh hưởng riêng đến một vài người.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết, nhiều biệt thự bỏ hoang là của các "đại gia". Họ không có chủ tâm đầu cơ mà mục đích chủ yếu là để rửa tiền, giữ tiền. Do vậy, rất nhiều biệt thự được mua về rồi để đấy, không đưa vào sử dụng.
Nh́n nhận nguyên nhân dẫn đến các biệt thự bỏ hoang, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đă trả lời trên báo chí: “Biệt thự bỏ trống cũng là một vấn đề. Phần lớn nhà liền đất đều có chủ, nhưng người ta mua xong không ở được do hạ tầng, đường sá yếu kém, không kết nối được với các dịch vụ như bệnh viện, trường học, ngân hàng...
Thực tế, chúng ta chưa thấy chủ đầu tư nào bị xử lư vi phạm. Cho nên họ cứ xây nhà, bán thu tiền trước c̣n hậu quả về hạ tầng người mua phải gánh chịu. Người mua bỏ trống nhà, dù họ đang phải ở trong nội đô chật chội, nhưng điều kiện làm ăn, sinh sống thuận lợi hơn”.
Lay lắt vấn đề xử lư
Lư giải t́nh trạng này, ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục quản lư nhà và thị trường bất động sản đă trả lời báo chí: Thực chất, chế tài xử lư đă có, đó là Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhưng đến ngày 01/01/2012 Luật thuế này mới chính thức có hiệu lực. Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở sẽ có tác động rất lớn đến việc xử lư nhà ở chưa đưa vào sử dụng, góp phần khắc phục t́nh trạng nhà ở bỏ trống.
Biệt thự bỏ hoang cỏ mọc um tùm
C̣n hiện nay, có hiện tượng một số chủ đầu tư chưa làm hết trách nhiệm trong quá tŕnh triển khai dự án; chưa đảm bảo đúng tiến độ; chưa đôn đốc, phối hợp với khách hàng để tập trung hoàn thiện nhà đưa vào sử dụng theo đúng hợp đồng.
Ngoài ra, tại một số dự án, các chủ đầu tư c̣n gặp nhiều vướng mắc, khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng cũng như nguồn vốn nên việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xă hội trong dự án nhà ở c̣n chậm, chưa đồng bộ do vậy, một số người dân mua nhà nhưng chưa thể về ở được.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Namcho rằng, hiện nay việc xử lư biệt thự bỏ hoang không thiếu cơ sở pháp lư để xử lư.
Trước hết, chủ của những căn biệt thự này phải nộp tiền thuế sử dụng đất. Nếu kiểm tra, họ chưa đăng kư th́ Nhà nước có thể xử phạt hành chính về việc vi phạm thủ tục đăng kư sử dụng đất. Đấy là việc thu thuế đất, cái này hoàn toàn có cơ sở pháp lư nhưng lâu nay ḿnh không làm.
Thứ hai là Luật đất đai có những quy định (như điều 107): Chủ sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, phải đăng kư quyền sử dụng đất. Trong đó có một điều khoản rất quan trọng để có thể xử lư là tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng có liên quan và môi trường sống xung quanh.
Ở đây, việc để hoang là vi phạm môi trường. Ví dụ, người ta đổ rác vào, tệ nạn xă hội kéo đến... Chưa kể, theo Luật Nhà ở cũng có quy định chủ sở hữu nhà có nghĩa vụ không làm ảnh hưởng hay gây thiệt hại đến quyền và lợi ích nhà nước, lợi ích công cộng và quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, khi sử dụng nhà.
Mặt khác, chủ những căn biệt thự bỏ hoang này đă làm xấu bộ mặt đô thị, nơi phát sinh tệ nạn xă hội...cũng là đă vi phạm quy định của Luật Nhà ở.
Theo VTC
News
Library
Technology
Giải Trí
Portals
Tin Sốt
Home
Giữa Thủ đô, biệt thự triệu đô xây cho... ḅ ở
