VN: Chung cư ở TP.HCM được cho phép kéo dài thời hạn ngưng cho thuê ngắn ngày qua dịch vụ Airbnb đến ngày 15/5/25

[trungthuc]

Khu đô thị có hàng vạn cư dân tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã cho điều chỉnh lại thời gian ngưng hoạt động cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày tại khu đô thị này sẽ áp dụng từ ngày 15/5/2025 thay vì 15/3/2025, sau khi vấp phải sự phản đối dữ dội từ công luận.

Du khách cùng hành lý chuẩn bị vào nhận nhà thuê thông qua dịch vụ Airbnb tại một chung cư ở TP.HCM (Ảnh minh họa: T.T.D)

Ban quản lý khu đô thị V. tại quận Bình Thạnh vừa có thông báo gửi đến cư dân về việc cho điều chỉnh lại thời gian ngừng kinh doanh đối với các căn hộ cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Theo đó, ban quản lý khu đô thị V. cho biết đã làm việc với đại diện UBND phường 22, Công an phường 22, đại diện ban quản trị các tòa nhà và đại diện các khu phố liên quan đến công tác kiểm soát an ninh, tình trạng cho thuê lưu trú ngắn ngày tại khu đô thị. Tại cuộc họp, ban quản lý ghi nhận ý kiến các bên về việc tuân thủ theo quy định của pháp luật đã được ban hành.

Tuy nhiên, trước khi cho thực hiện, cần xem xét lộ trình thực hiện, bảo đảm phù hợp với nét đặc thù khu đô thị. Theo đó, sau khi kết thúc cuộc họp, các bên đã thống nhất thời gian áp dụng việc ngưng hoạt động cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày tại khu đô thị sẽ được áp dụng từ ngày 15/5 thay vì 15/3/25 như thông báo trước đó. Riêng đối với căn hộ thấp tầng (từ tầng 6 đến 20) tòa nhà L. sẽ vẫn áp dụng kể từ 15/3/2025.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, các cư dân cho biết vào ngày 14/3, đại diện ban quản lý chung cư đã có cuộc làm việc với các cư dân về việc ngừng cho thuê lưu trú ngắn ngày tại khu đô thị.

Tại cuộc họp này, các cư dân đề xuất tạm thời cho kéo giãn thời gian áp dụng việc cấm hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày tại khu đô thị theo mô hình Airbnb để có thời gian nghiên cứu lại các cơ sở pháp lý của hoạt động này cũng như cho các bên cung cấp dịch vụ có thời gian chuẩn bị, tránh sự thiệt hại cho bên cung cấp dịch vụ Airbnb.

Bà T.H. (cư dân khu đô thị tại quận Bình Thạnh) cho biết hiện các bên cung cấp dịch vụ Airbnb đã đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng vào các căn hộ để cho thuê ngắn ngày, đảm bảo thu nhập cho lao công, người quản lý, chủ căn hộ… Do đó, bà H. cho rằng các thay đổi về chính sách cần có lộ trình, không nên "đánh úp" khiến cho những người đầu tư và người lao động phải gánh chịu nhiều thiệt thòi.

Thay vì cấm, cần có lộ trình trong chính sách đưa dịch vụ lưu trú ngắn ngày vào quản lý để chấp hành pháp luật, thêm một phương thức lưu trú cho khách du lịch, đóng thuế và tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách.

"Các quy định pháp luật hiện chưa xác định rõ mô hình Airbnb, do đó TP.HCM cần là nơi tận dụng nghị quyết 98 để thí điểm mô hình Airbnb hoạt động có quản lý, kiểm soát trước khi chốt việc cấm hay cho tồn tại", bà H. nói.

Trong khi đó, nhiều cư dân lại cho rằng cần phải có sự chế tài để cho các hoạt động Airbnb không gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, cuộc sống cư dân và cơ sở vật chất của chung cư bởi đây là các tài sản chung và không gian sống riêng của cư dân.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nói cần có những quy định cụ thể và rõ ràng về dịch vụ cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày như Airbnb hoạt động theo khuôn khổ, có sự quản lý và đáp ứng nhu cầu của một bộ phận các du khách.

Tuy nhiên, theo ông Châu, cũng cần bảo đảm lợi ích của cư dân và những phiền toái từ các hoạt động Airbnb có thể gây ra.

Airbnb bị cấm cửa, giới đầu tư bị chới với
Trong thời gian qua, hàng loạt các chung cư ở TP.HCM đã cho treo biển cấm kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo ngày và theo giờ. Trong đó, một số chung cư còn "cấm cửa" khách lưu trú theo mô hình Airbnb vào tòa nhà.

Mới đây nhất, chung cư RiverGate cũng treo bảng cảnh cáo "sử dụng căn hộ chung cư để ở cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú theo giờ, ngắn ngày là vi phạm pháp luật".

Bà Nguyễn Thương Hoài (ngụ TP Thủ Đức) cho biết đã bỏ hàng tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư tại RiverGate, đồng thời thuê các căn hộ và nhận quản lý giúp cho người quen để kinh doanh dịch vụ lưu trú với số lượng căn hộ đang đảm trách vai trò quản lý (host) khoảng 15 căn.

Tuy nhiên, 2 tháng trở lại đây, ban quản trị và ban quản lý ở các chung cư tại Bình Thạnh, quận 4 bắt đầu cho dẹp dịch vụ Airbnb khiến cho những người đã bỏ vốn đầu tư căn hộ như bà thấy lo lắng.

Theo bà Hoài, sở dĩ Airbnb được khách du lịch quốc tế lẫn khách trong nước chọn lựa là giá mỗi căn chỉ khoảng 1,2 triệu đồng/ngày, du khách ở được từ 4-5 người và có tiện nghi đầy đủ như ở nhà hoặc khách sạn cao cấp. Tuy vậy, việc lưu trú này cũng có một số vấn đề gây phiền toái cho cư dân như du khách đi lộn nhà, bấm lộn chuông, say xỉn đóng cửa mạnh gây ra ồn ào…

Ngoài ra, cư dân ở đây cũng không đồng tình để cho du khách sử dụng chung phòng gym, hồ bơi cũng như một số tiện ích công cộng.

Với việc ngăn không cho kinh doanh Airbnb, bà Hoài cho rằng sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người đã đầu tư vào căn hộ khi nhiều người bỏ ra số tiền lớn để mua nhà, đầu tư nội thất nhưng lại không được phép kinh doanh.

"Chúng tôi sẵn sàng đóng thuế, chịu sự quản lý của Nhà nước cũng như không để du khách dùng phòng gym, hồ bơi để hạn chế ảnh hưởng đến cư dân, miễn có hành lang pháp lý rõ ràng để được chấp hành", bà Hoài nói.

Tương tự, bà Thanh Hương (ngụ quận 4) cũng cho rằng các chung cư cấm cửa dịch vụ Airbnb khiến cho hàng chục host như bà chới với bởi những người mua căn hộ để kinh doanh đang còn phải trả góp cho ngân hàng hoặc những người đã bỏ tiền đầu tư hàng trăm triệu vào làm nội thất mà chưa thu hồi vốn sẽ rất khó khăn, thậm chí bị trắng tay.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một chủ nhân đầu tư tại TP.HCM cho biết nhiều người mua căn hộ tại các quận trung tâm như quận 1 và quận 4 với mục đích cho thuê lại hoặc kinh doanh Airbnb. Con số này có thể lên đến 60% ở một số tòa nhà.

Tuy nhiên vị này cho rằng sau khi bàn giao, việc sử dụng căn hộ như thế nào là quyền của chủ nhân đang sở hữu và ban quản trị, ban quản lý tòa nhà nên chủ đầu tư không thể can thiệp vào.

Bà Trần Minh Ái, giám đốc cao cấp bộ phận quản lý bất động sản Savills TP.HCM, cho biết dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày tại các dự án chung cư khá phổ biến tại các tòa nhà nằm trong khu vực quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh.

Theo bà Ái, dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn hạn có ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân, chất lượng cuộc sống cũng như các tiện ích và cơ sở vật chất chung như thang máy, hồ bơi và phòng gym cũng sẽ được dùng nhiều hơn.