Thêm một tập đoàn bất động sản TQ không trả được nợ, liệu chuỗi domino sụp đổ bắt đầu?

[trungthuc]

Các giới quan sát thị trường đã vô cùng ngạc nhiên khi nghe tin Fantasia không thể thanh toán được khoản trái phiếu này. Mới chỉ vài ngày trước đây, một đại diện của Fantasia nói với giới đầu tư rằng họ sẽ thanh toán đầy đủ.

Tập đoàn bất động sản Fantasia, chuyên xây dựng các dự án bất động sản căn hộ cao cấp tại TQ, công bố đã không thể trả được khoản thanh toán trái phiếu 206 triệu USD đến kỳ hạn ngày 4/10/2021.

Những yếu tố bất ổn có liên quan đến các tập đoàn bất động sản TQ đang ngày một nhiều hơn, theo nội dung bài đăng mới đây của Wall Street Journal.

Tập đoàn bất động sản này có trụ sở tại Thâm Quyến. Vào cuối hôm thứ Hai 4/10, đã công bố không trả được khoản lãi suất 7,375% của đợt trái phiếu được phát hành vào năm 2016. Ban đầu, Fantasia đã phát hành 500 triệu USD trái phiếu và đầu năm nay cho biết, đã mua lại một phần các trái phiếu này.

Giới quan sát thị trường đã vô cùng ngạc nhiên khi Fantasia thông báo rằng, họ không thể thanh toán được khoản trái phiếu này. Mới chỉ vài ngày trước, một đại diện của Fantasia nói với giới đầu tư rằng, họ sẽ thanh toán đầy đủ, theo nghiên cứu mới nhất từ chuyên gia phân tích tín dụng tại tổ chức Lucror Analytics, ông Chuanyi Zhou. Cuối tháng 9/21, Fantasia công bố công ty thuộc sở hữu của người sáng lập đã mua một phần trái phiếu phát hành ra.

Vài giờ trước khi Fantasia công bố không thanh toán được khoản tiền trái phiếu nói trên, Fitch Ratings đã hạ xếp hạng tín nhiệm của Fantasia từ 4 bậc xuống còn CCC, phản ánh cho rủi ro bị vỡ nợ tăng cao.

Tổ chức xếp hạng tín dụng Fitch nói rằng, tập đoàn bất động sản này đã tiếp tục không thanh toán được khoản tiền của một đợt phát hành trái phiếu mà trước đó Fitch không biết và rằng vụ này không khỏi khiến cho người ta hoài nghi về tính minh bạch trong công bố thông tin tài chính kinh doanh.

Cũng giống như tập doàn lớn hơn cùng ngành như Evergrande, Fantasia hiện đang niêm yết cổ phiếu tại Hồng Kông và phát hành rất nhiều trái phiếu bằng đồng USD với lãi suất cao, vốn đã bị bán ra mạnh trong những tuần gần đây. Trái phiếu của một trong những đợt gần đây dự kiến đáo hạn vào năm 2024 gần đây đã chỉ còn được bán với giá 24 cent, theo Tradeweb.

Trong báo cáo bán niên gần đây, Fantasia công bố đang nợ các khoản trái phiếu lên đến 4,3 tỷ USD tính đến cuối tháng 6, trong đó có bao gồm một số trái phiếu phát hành đầu năm nay với mức lãi suất lên đến 2 con số.

Evergrande, tập đoàn bất động sản hiện đang nợ nần nhiều nhất ở TQ đồng thời cũng là tập đoàn phát hành nhiều trái phiếu "rác" nhất, đã không trả được các khoản nợ bằng đồng USD trong suốt 2 tuần qua, tuy nhiên cho đến nay cũng không công bố thông tin công khai nào liên quan đến vấn đề này.

Hôm thứ Hai tuần này, bộ phận quản lý bất động sản vốn sinh lời nhiều của tập đoàn đang khó khăn Evergrande cho biết họ có thể sẽ bị thâu tóm và vì vậy Evergrande sẽ thu về được khoản tiền lớn đáng kể.

Fantasia được sáng lập năm 1996 bởi bà Zeng Jie, cháu gái của một chính trị gia cao cấp tại TQ. Tập đoàn này chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp. Hiện tại, Fantasia hiện đang nắm hơn 10 dự án bất động sản tại nhiều khu vực đô thị lớn khắp nước nàyc, đặc biệt tại nhiều thành phố như Bắc Kinh, Vũ hán, Thiên Tân và Ninh Ba.

Fantasia bắt đầu niêm yết cổ phiếu vào năm 2009 sau khi huy động được 400 triệu USD. Gần đây, giá trị vốn hóa của doanh nghiệp được ước tính ở mức khoảng 415 triệu USD. Từ ngày 29/9, cổ phiếu của Fantasia đã bị ngừng giao dịch, bà Zeng hiện đang là cổ đông lớn nhất đồng thời là giám đốc điều hành.

Nếu so sánh với Evergrande, Fantasia có quy mô nhỏ hơn nhiều. Doanh số bán bất động sản của công ty trong 9 tháng đầu năm 2021 đứng thứ 73 trong số các tập đoàn cùng ngành trong khi Evergrande đứng thứ 3, theo báo cáo nghiên cứu thị trường của công ty nghiên cứu CricChina.