Phân khúc BĐS nào đang "hot" nhất thị trường?

[megaup]

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sang đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2013, tại thành phố Hà Nội chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội giảm dần từ Quý I đến cuối năm, có khu vực và dự án giảm hơn 20% so với đầu năm 2012. Cụ thể như khu vực Quận Cầu Giấy có dự án giảm sâu tới 27% ; khu vực Thanh Xuân giá chung cư trung cấp giảm 12%; khu vực Hà Đông giá chung cư trung cấp giảm 18%.

Phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà ở biệt thự tại các khu vực xa trung tâm thành phố có sự giảm giá lớn như khu đô thị mới Nam An Khánh của Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) giảm giá bán nhà thấp tầng và biệt thự tới xấp xỉ 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010 và giảm xấp xỉ 30% so với mức giá đầu năm 2012.

Sang đầu năm 2014, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, giảm ít hoặc không giảm tiếp, thậm chí có một số dự án có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Các dự án chung cư Khu đô thị Cổ nhuế -Từ Liêm giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý 3/2013; Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2.

Cá biệt có một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng, ví dụ như: chung cư N05- Trung Hòa Nhân Chính hiện nay người dân mua lại của nhau giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.

Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng.

Điển hình là Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, Chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47- 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trong Quý III/2013 bán được 120 căn, tháng 10 và tháng 11-2013 bán được 24 căn còn lại; dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2- Viglacera đang triển khai xây dựng 1064 căn, do vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt và giá bán hợp lý (giá bán 8,7 triệu đồng/m2), trong tháng 10-11/2013 bán được 450 căn, tháng 12 bán tiếp 450 căn, hiện nay đã tiếp nhận 800 hồ sơ đăng ký mua.

Tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) trong Quý IV đã có cải thiện, đặc biệt một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Mandarin Garden (Trung Hòa -Nhân Chính) trong Quý III/2013 bán được 85 căn, tháng 10-11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31-33 triệu đồng/m2); dự án Thăng Long Number One – Viglacera, ngoài các căn hộ đã bán trước đây cũng đã có hơn 50 giao dịch mới trong tháng 10 - 11/2013.

Hay như Tòa nhà N04 – Trung Hòa - Nhân Chính do Tổng Công ty UDIC làm chủ đầu tư đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2 đến nay đã bán hết; Tòa nhà Trung yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao (34 triệu đồng/m2). Một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản bảo đảm đúng tiến độ.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch tuy không biến động ở mức sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay; đặc điểm của các dự án loại này là vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng; ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá nên giao dịch tương đối tốt.

Ở phân khúc này có thể kể đến dự án Khu nhà ở Xuân Phương (do Viglacera làm chủ đầu tư) có 204 căn được bán trong năm 2013, riêng trong quý III/2013 bán được 100 căn, tháng 10-11/2013 bán được 20 căn (giá 16 triệu đồng/m2); dự án CT2 Lê Văn Thiêm từ Quý I đến Quý III/2013 không có giao dịch, riêng tháng 10-11/2013 bán được 40 căn (giá 22,5 đến 24,5 triệu đồng/m2); dự án Hyundai Hill State trong Quý III/2013 bán được 60 căn, tháng 10-11/2013 bán được 20 căn (giá bán 22 - 25triệu đồng/m2).

Dự án CT1 và CT3 Cổ Nhuế cả năm 2013 bán được khoảng 400 căn (Quý II bắt đầu bán 153 căn, Quý III và Quý IV/2013 bán được 247 căn, giá bán 22-24 triệu đồng/m2). Dự án Khu nhà ở Trung Văn do Công ty Vinaconex 3 làm chủ đầu tư có 416 căn hộ đã mở bán vào ngày 20/10/2013 thì đến ngày 18/12/2013 đã bán được 331 căn (giá bán trung bình 20,5 triệu đồng/m2), chỉ còn 85 có diện tích lớn hơn 100 m2/căn chưa bán được.

Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá thấp (25-27 triệu đồng/m2) bán hàng rất tốt như dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch. Dự án đã bán được 120 căn trong tháng 1 và tháng 2 năm 2014.

Như vậy, những dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá thấp, diện tích nhỏ, tiến độ đảm bảo vẫn luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại .

Thanh Ngà



Theo Trí Thức Trẻ