Lời khuyên từ chàng trai 28 tuổi sở hữu 42 bất động sản - VietBF
 
 
 

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

Go Back   VietBF > Other News|Tin Khác > School | Kiến thức


Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old  Default Lời khuyên từ chàng trai 28 tuổi sở hữu 42 bất động sản
Thomas Harr đă bắt đầu đầu tư bất động sản từ năm 2018 và trải qua nhiều thăng trầm từ đó đến nay.
Theo Business Insider, Thomas Harr đă bắt đầu đầu tư vào bất động sản kể từ năm 2018. Hiện tại, ở tuổi 28, anh sở hữu 42 bất động sản và 38 căn trong số đó là quyền sở hữu một nửa, 4 bất động sản c̣n lại là quyền sở hữu toàn phần. Đặc biệt, hơn 50% căn hộ trong số này là những ngôi nhà tập thể với các pḥng cho thuê bên trong.

Tuy phần lớn tài sản vẫn là quyền sở hữu chung với một người khác, để có được một danh mục đầu tư lớn như vậy không phải là điều dễ dàng. Chỉ trong ṿng vài năm ngắn ngủi, anh Harr đă phải trải qua rất nhiều thăng trầm, có những lúc thắng thế, nhưng cũng không ít lần thua lỗ.Năm 2022, nhà đầu tư này thậm chí đă phải từ bỏ một số giao dịch v́ lăi suất cho vay thế chấp tăng quá cao và thị trường bất động sản dần chậm lại. Theo ước tính, anh Harr đă lỗ 50.000 USD sau khi bán một số bất động sản với giá chiết khấu năm vừa qua.

Mục tiêu của anh trong năm 2023 là tăng danh mục đầu tư lên 75 đến 80 bất động sản, ngay cả khi thị trường nhà đất đối mặt với sự điều chỉnh và rung lắc mạnh. Lần này, anh đă chuẩn bị tốt hơn cho sự suy thoái của thị trường và biết phải làm những ǵ khi giá nhà biến động.

Anh cũng không tin rằng ​​đợt tăng lăi suất đă kết thúc và dự đoán lăi suất sẽ tiếp tục tăng trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên, ưu điểm của việc lăi suất tăng là giá nhà sẽ giảm, và đây là điều kiện giúp anh có được những căn nhà với mức giá tốt hơn.

Mặc dù thị trường siết chặt lại, việc dự đoán trước những ǵ sẽ xảy ra vẫn cho phép anh Harr điều chỉnh các giao dịch của ḿnh. Hiện tại, anh đă sẵn sàng đối mặt với các mức lăi suất cao hơn, các yêu cầu mới của ngân hàng cũng như sự điều chỉnh dự kiến ​​​​của giá nhà.

Đầu tiên, anh dự định thực hiện nhiều giao dịch chuyển nhượng và bán hơn là nắm giữ, cho thuê. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính thanh khoản cao trong một thị trường thiếu ổn định, và ḍng tiền này sẽ giúp anh tăng cơ hội mua khi giá nhà xuống thấp. Mặt khác, anh dự định giữ lại các căn tập thể và cho nhiều gia đ́nh thuê v́ chúng mang lại ḍng tiền cố định.

Dưới đây là một số lời khuyên mà anh Harr dành cho những nhà đầu tư muốn thử đầu tư vào bất động sản trong năm nay dù chưa có nhiều tiền.
Nhắm đến bất động sản giá rẻ
Anh Harr cho lời khuyên này như sau, nếu thị trường bất động sản suy thoái và trung b́nh giá giảm 10%, một căn nhà trị giá 150.000 USD sẽ mất 15.000 USD về giá trị. Con số này ít hơn rất nhiều so với một căn nhà trị giá 500.000 USD và bị mất 50.000 USD.

Hơn nữa, bỏ tiền ra mua một căn nhà giá rẻ thường được hoàn vốn nhanh hơn nhờ ḍng tiền hàng tháng từ căn nhà đó.

Ngoài ra, v́ lăi suất cao hơn, mua một ngôi nhà đắt tiền hơn có nghĩa là bạn cần phải vay một khoản thế chấp lớn hơn và tiền lăi cũng tăng lên kha khá.

Đầu tư vào bất động sản có thanh khoản tốt
Điều này có nghĩa nếu bạn sống ở một thị trường đắt đỏ như California hoặc Arizona, hăy xem xét những bất động sản ở ngoại ô. Việc mua một căn nhà đắt và chấp nhận vay một khoản thế chấp lớn sẽ khiến ḍng tiền của bạn hao hụt. Khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn đáng kể và tiền thuê trong khu vực thường không đủ để bù đắp lăi suất.

Tuy nhiên, vẫn phải chắc chắn rằng căn nhà bạn mua có thể bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng. Không nên chọn đầu tư tại những nơi quá hẻo lánh hay ít không gian phát triển nếu bạn đang không có tiền nhàn rỗi.

Ngoài ra, các căn tập thể hoặc chung cư mini cũng là lựa chọn không tồi v́ bạn vừa có thể chuyển đến ở tại đó và cho thuê những pḥng c̣n lại. Điều này sẽ giúp cắt giảm đáng kể chi phí sinh hoạt và trông coi nhà thuê được kĩ hơn.

Đối chiếu giá mua với những chủ trước
Biết giá mua của chủ cũ căn nhà sẽ giúp bạn không bị thiệt mất một số tiền lớn, và đây cũng là điều cần áp dụng kể cả khi bán nhà.

Ngoài ra, bạn cũng nên đối chiếu giá mua với những căn hộ có t́nh trạng tương tự ở khu vực xung quanh để có thể thương lượng được giá với người bán. Bạn cần giải thích được rằng thị trường bất động sản hiện tại đă thay đổi, giá nhà đă giảm đi nhiều và họ không thể bán với giá của thời kỳ cao điểm.
VIETBF Diễn Đàn Hay Nhất Của Người Việt Nam

HOT NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOME

Breaking News

VietOversea

World News

Business News

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

History

Thơ Ca

Sport News

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

Canada Tin Hay

USA Tin Hay

Hanna
R10 Vô Địch Thiên Hạ
Hanna's Avatar
Release: 02-01-2023
Reputation: 58282


Profile:
Join Date: Dec 2006
Posts: 88,250
Last Update: None Rating: None
Attached Thumbnails
Click image for larger version

Name:	c3d5260b3746de188757.jpg
Views:	0
Size:	9.1 KB
ID:	2172429
Hanna_is_offline
Thanks: 11
Thanked 3,751 Times in 3,090 Posts
Mentioned: 5 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 8 Post(s)
Rep Power: 109 Hanna Reputation Uy Tín Level 8
Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8Hanna Reputation Uy Tín Level 8
Reply

User Tag List


Những Video hay hiện nay
Best Videos around the world today
Phim Bộ Videos PC2

 
iPad Tablet Menu

HOME

Breaking News

Society News

VietOversea

World News

Business News

Other News

History

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

Sport News

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Thơ Ca

Help Me

Sport Live

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOT 30 Days

NEWS 30 Days

Member News

Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


All times are GMT. The time now is 02:18.
VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2024
User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Log Out Unregistered

Page generated in 0.04871 seconds with 12 queries