VN Dịch gì ở VN mà còn sốt hơn cả dịch Covid19 ?

[Gibbs]

Ngày 25 tháng 3 năm 2021

Mấy hôm nay lái xe toàn thấy radio phát quảng cáo bất động sản, đa phần chung một giọng đại ý: “Bây giờ lãi suất ngân hàng thấp lắm, chuyển qua đầu tư BĐS đi, sinh lời nhan lắm. Giá nhà chỉ có lên, yên tâm không lo lỗ”. Mấy năm nay “luận điệu” quảng cáo BĐS đều nhắm vào giới đầu cơ 1 cách công khai, chứ không phải nhắm vào người dùng thật sự. Điều đó thể hiện 1 phần sự thật rằng mấy năm nay BĐS đa phần là do giới đầu cơ mua qua bán lại là chính chứ không có nhiều người mua để ở như 1 nhu cầu thiết yếu.

Từ tết đến giờ có vẻ như cơn sốt BĐS bất đầu tăng nhiệt từng ngày. Báo chí cũng đăng phát biểu của nhiều chuyên gia kiểu như ông Đặng Hùng Võ. Nhưng mình cho rằng đa số không bắt đúng bệnh lần này.

Đợt sốt lần này khác xa các lần trước. Vì lần này dính ngay vào đại dịch Covid-19. Từ năm ngoái tới nay, sản xuất đình trệ, ngân hàng dư tiền, lãi suất xuống thấp nhất trong lịch sử vì chẳng ai vay để đầu tư sản xuất. Nhà nước thì muốn kích cầu tiêu dùng nên càng hạ lãi suất. Thế là nhiều người tự dưng thừa tiền chả biết làm gì, do lãi suất xuống quá thấp. Thế là họ vác tiền ra chi tiêu, mua BĐS, xây nhà, mua ô tô, đầu tư chứng khoán, bitcoin...


Ở VN thì 2 kênh hút tiền nhiều nhất là chứng khoán và BĐS, trong đó BĐS là chính. Người dân có độ vài trăm triệu tiền nhãn rỗi là nghĩ ngay đến chuyện găm đất, chả mấy ai lo sản xuất hay làm dịch vụ. Thế nên kinh doanh BĐS là nghề tay ngang nhiều nhất. Từ nông dân tới đại gia đều găm đất. Bao năm nay, những người giàu nhất sàn CK đều có liên quan đến BĐS. BĐS cũng là chỗ cất tiền kín đáo nhất cho anh em quan lại. Anh em cò con thì chỉ có đất cát ở các thành phố lớn, anh em chóp bu thì ôm hẳn đất ở nước ngoài.

Ở VN, đầu tư (hay đầu cơ) BĐS là lành nhất, chẳng cần mấy năng lực chuyên môn. Ai có tiền cũng đi găm đất được hết. Ít tiền thì đi găm...mộ. Ôm vài lô mộ mua đi bán lại cũng kiếm hơn buôn ma tuý!

Sở dĩ buôn BĐS ở VN nó lành là vì không bị thuế luỹ tiến. Mỗi người có dăm chục cái sổ đỏ cũng chả sao. Nước ngoài chống đầu cơ BĐS chỉ hiệu quả khi đánh thuế luỹ tiến. Người nào có 2-3 căn nhà thì đóng thuế è cổ, cho thuê cũng không lại tiền thuế. Nhưng ở VN không thể đánh thuế luỹ tiến được. Vì luật là thể hiện ý chí nguyện vọng của AEQL, chính anh em lại đi ôm đất nên ngu gì anh em lại bấm nút. Thế là tự tay bóp zái à!? Vì vậy VN chả có cách gì để chống đầu cơ BĐS hiệu quả. Sốt quá thì tăng lãi suất ngân hàng, siết chặt việc vay tiền để đi mua nhà đất là hết bài. Nhưng bây giờ lãi suất quá thấp do dịch nên dòng tiền đổ vào những thứ ảo như BĐS, chứng khoán và...lan đột biến!

Tóm lại là từ giờ đến cuối năm, người ta sẽ vặt tiền lẫn nhau thông qua các kênh đầu tư dựa vào ảo giác. Mấy vụ giao dịch lan đột biến 100% là thủ đoạn thổi giá để bắt gà. Các TP lớn cũng đua nhau công bố các dự án lớn, đặc biệt là các dự án hạ tầng và quy hoạch. Vì những thứ đó sẽ ảnh hưởng vô cùng lớn tới giá BĐS.

4 năm trước mình đã viết stt về sự nguy hiểm của nền kinh tế phụ thuộc BĐS. Thì nay lại có 1 làn sóng tiếp theo và hệ luỵ của nó dự là sẽ nguy hiểm hơn do đợt này dính luôn vào dịch Covid.

Dương Quốc Chính

English:

March 25, 2021

For several days, drivers have seen radio broadcasting real estate ads, most of them share an expressive voice: “Now the bank interest rates are very low, switch to investing in real estate, and it is very profitable. House prices only go up, don't worry about losses ”. In recent years, the "allegations" of real estate advertising have been aimed at speculators publicly, not at real users. That partly shows the fact that in recent years, real estate is mainly due to speculators buying and selling, but there are not many buyers for living as an essential need.

From Tet until now, it seems that the real estate fever has started to heat up every day. The press also published the statements of many experts like Mr. Dang Hung Vo. But I think most of them do not catch the disease this time.

The fever this time is different from the previous ones. Because this time it was immediately involved in the Covid-19 pandemic. From last year until now, production stagnated, banks had surplus money, interest rates dropped to the lowest in history because no one borrowed money to invest in production. The State wants to stimulate consumption demand, so the lower interest rates. So many people suddenly have excess money and do not know what to do, because the interest rates are too low. So they spend money, buy real estate, build houses, buy cars, invest in stocks, bitcoin ...

In Vietnam, the 2 most cash-absorbing channels are securities and real estate, in which real estate is the main. People with a few hundred million dong of free money will think about the hoarding of land, not many people take care of production or service. So the real estate business is the most horizontal profession. From farmers to giants are hoarding the land. For many years, the richest people on the stock exchange are related to real estate. Real estate is also the most discreet place to store money for mandarins. The children and the children only have sandy soil in big cities, and the top brothers are hugging the land overseas.

In Vietnam, investing (or speculating) real estate is the most healthy one, doesn't need much professional capacity. Everyone who has money can hoard all the land. If you have a little money, you can go to ... grave. Holding a few graves buying and selling is also more profitable than selling drugs!

The reason that real estate business in Vietnam is healthy is because there is no progressive tax. It doesn't matter if each person has a dozen or so red books. Foreigners fight against real estate speculation only effective when taxing progressively. Those who have 2-3 houses will pay taxes on their necks, and rentals are not tax deductible. But in Vietnam, it cannot be progressive tax. Because the law is to express the will of AEQL, brothers and sisters go to the ground, so why should you press the button. So how do you squeeze yourself !? Therefore, Vietnam has no way to effectively fight real estate speculation. If you are too feverish, you should raise bank interest rates, tighten borrowing money to buy real estate. But now the interest rate is too low due to the translation, so the cash flow into virtual things like real estate, stocks and ... spikes!

In short, from now to the end of the year, people will pocket money from each other through illusion-based investment channels. 100% spike transactions are tricks to blow the price to catch chickens. Major cities are also racing to announce major projects, especially infrastructure and planning projects. Because these things will greatly affect real estate prices.

4 years ago I wrote stt about the dangers of a real estate-dependent economy. Now there is a next wave and its consequences are expected to be more dangerous since this wave is always involved in Covid translation.

Duong Quoc Chinh