California, nơi đông đảo người Việt cư ngụ, vẫn là nơi có giá nhà cao nhất

[Hanna]

Zillow đã công bố một bản đồ biểu hiện trị giá nhà đất tại các khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ trong quý 1 năm 2014. Thật không may là cả 10 khu vực đô thị có giá cả đắc đỏ nhất đều thuộc tiểu bang California. Dưới đây là bảng thống kê cho thấy tỷ lệ phần trăm thu nhập trung bình cần thiết để trả tiền Mortgage cho một ngôi nhà mức trung bình tại các khu vực giá cả phải chăng nhất:

Cali Today News - Quả thật rất khó để một gia đình trung lưu có thể mua được một ngôi nhà ở khu vực dọc theo bờ biển California. Mới đây, trang web Zillow - một trang web chuyên về bất động sản và thị trường nhà đất – đã tiến hành một cuộc khảo sát về giá nhà và lập ra danh sách những nơi có giá nhà ‘mềm’ nhất ở Hoa Kỳ. Đầu tiên, họ sử dụng một mô hình thống kê độc quyền để ước tính giá trị nhà ở trong các khu vực đô thị. Sau đó, họ tính toán các khoản trả tiền nợ nhà hàng tháng đối với một căn nhà ở mức giá trung bình tại từng khu đô thị. Sau cùng, họ tính toán tỷ lệ phần trăm thu nhập trung bình hàng tháng của từng khu vực đô thị cần phải có để trả tiền các khoản nợ nhà.

Ví dụ, ước tính của trang web Zillow về giá nhà trung bình ở Abilene, Texas, trong quý đầu năm 2014 là 98,600 Mỹ Kim. Sau khi trả số tiền down 20%, người mua nhà sẽ cần phải có khoản nợ nhà 78,880 Mỹ Kim. Giả sử người mua nhà trả tiền trong 30 năm với mức lãi suất cố định là 4.3%, vậy hàng tháng người mua phải trả 390 Mỹ Kim. Thu nhập trung bình hàng năm ở Abilene là 43,058 Mỹ Kim/năm, thu nhập hàng tháng sẽ là 3,588 Mỹ Kim/tháng. Có thể thấy rằng số tiền 390 Mỹ Kim đã chiếm khoảng 11% tổng số thu nhập hàng tháng của người mua nhà này.


Zillow đã công bố một bản đồ biểu hiện trị giá nhà đất tại các khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ trong quý 1 năm 2014. Thật không may là cả 10 khu vực đô thị có giá cả đắc đỏ nhất đều thuộc tiểu bang California. Dưới đây là bảng thống kê cho thấy tỷ lệ phần trăm thu nhập trung bình cần thiết để trả tiền Mortgage cho một ngôi nhà mức trung bình tại các khu vực giá cả phải chăng nhất:

Thành phố và % thu nhập
Santa Cruz, CA: 45% thu nhập
Los Angeles, CA: 41%
San Francisco, CA: 41%
Santa Maria/ Santa Barbara, CA: 40%
San Luis Obispo, CA: 39%
San Jose, CA: 38%
Santa Rosa, CA: 36%
San Diego, CA: 34%
Salinas, CA: 33%
Napa, CA: 33%

Trong khi đó, giá nhà ở một số thành phố miền Trung Tây và miền Nam Hoa Kỳ lại rất phải chăng. Dưới đây là những thành phố có mức trả tiền nợ Mortgage hàng tháng dưới 10% thu nhập trung bình.

Thành phố và % thu nhập
Warner Robins, GA: 9%
Augusta, GA: 9%
Kokomo, IN: 9%
Lima, OH: 9%
Youngstown, OH: 9%
Rockford, IL: 9%
Flint, MI: 9%
Bay City, MI: 9%
Saginaw, MI: 7%

Linh Lan