Số lượng bán nhà chậm lại, cơn sốt bán nhà dịu bớt

[tonycarter]

WESTMINSTER – Số lượng thương vụ bán nhà đã giám bớt trong tháng qua tại Quận Cam và khắp miền nam California giữa lúc giá nhà tăng lên cao hơn, những mức lãi suất cao hơn một chút, và các nhà đầu tư ít hơn, theo những số liệu mới về gia cư cho thấy.

Những nhà mới xây được rao bán tại Dublin, California
trong tháng 12. (Getty Images)

Tuy nhiên, giá nhà cao hơn đã gây ra một tác động hữu ích. Một bản báo cáo khác cho thấy có 67,500 căn nhà ít hơn ở Quận Cam đang ở trong tình trạng trị giá căn nhà thấp hơn quyết toán số nợ đã vay để mua, tính cho tới cuối tháng Chín.

Những người bán nhà ở Quận Cam đã kết thúc 2,632 cuộc giao dịch trong tháng 11, giảm bớt 8.6 phần trăm so với năm trước đó, theo DataQuick Information System cho biết vào hôm thứ Hai. Đó là tỷ lệ 12 phần trăm chậm hơn so với trong tháng 10, so với một mức giảm trung bình là 8 phần trăm, từ tháng 10 đến tháng 11.

Giá nhà trung bình – tức giá tại điểm giữa của tổng số thương vụ – là $560,000 Mỹ kim, tăng 24.4 phần trăm so với những mức giá trong tháng 11, 2012. Mức rung bình trong tháng qua là phù hợp với mức cao đầu tiên trong tháng 8 sau cuộc suy thoái kinh tế.

Dạng thức này là tương tự trên khắp khu vực: số lượng tổng quát nhà bán ở miền nam California giảm bớt 10.4 phần trăm, trong khi giá nhà trung bình tăng 19.9 phần trăm lên tới mức $385,000 Mỹ kim.

Tuy nhiên, các chuyên gia về gia cư địa phương cảnh báo rằng những mức tăng giá trong tháng qua một phần là do một đợt chuyển đổi sang những thương vụ bán nhà giá đắt hơn.

Với số lượng ít hơn của những căn nhà bị tịch thu và bán short sale, các cuộc giao dịch ít hơn $500,000 Mỹ kim đã giảm từ mức 66 phần trăm trong tổng số các cuộc giao dịch ở Quận Cam trong tháng 11 năm 2011 xuống đến mức 40 phần trăm trong tháng qua, theo số liệu DataQuick cho thấy.

Trong khi đó, phần của Quận Cam trong những thương vụ bán nhà với giá 700,000 Mỹ kim đã tăng gấp đôi trong hai năm, từ 16 phần trăm vọt lên 32 phần trăm của thị trường.

Donna Sullivan của Coldwell Banker Residential Brokerage ở Capistrano Beach nhận định, “Thật khó tìm thấy bất cứ mức nào dưới $500,000 Mỹ kim cho một căn nhà detached home.” Những ngôi nhà giá cao hầu như đều là “những gì có sẵn.”

Số thương vụ bán những ngôi nhà hiện có và cũ hơn đã giảm bớt, trong khi số thương vụ bán những ngôi nhà của giá cao hơn mới đã tăng lên 78.5 phần trăm tại Quận Cam, cho 373 đơn vị – số lượng nhiều nhất của những ngôi nhà được chuyển cho bất kỳ tháng nào tính từ tháng 12 năm 2007.

Geoff McIntosh, nhà môi giới địa ốc ở Long Beach và là thủ quỹ của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California, nói, “Phần thực sự chuyển động lúc này của thị trường là những căn nhà giá cao. Những căn nhà giá thấp thì không có sẵn.”

(VĐ)