70% giao dịch bất động sản cao cấp ở London bằng tiền mặt

[florida80]

7/7

ANHThị trường bất động sản cao cấp ở London được đánh giá đứng vững năm nay, khi giá gần như đứng yên và phần lớn người mua trả tiền mặt.

Báo cáo công bố đầu tuần này của hãng tư vấn bất động sản Savills cho thấy 71% giao dịch bất động sản cao cấp tại trung tâm London năm nay bằng tiền mặt. Tỷ lệ này của cả nước Anh chỉ là 35%.

Việc này diễn ra trong bối cảnh lạm phát tăng cao, buộc Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) nâng lãi suất lên 5% - cao nhất 13 năm. Các ngân hàng thương mại cũng phải nâng lãi cho vay thế chấp, khiến việc vay khoản lớn để mua nhà ngày càng khó.

Biệt thự The Holme tại London đang được rao bán với giá hơn 200 triệu bảng. Ảnh: Bloomberg


Frances McDonald - Giám đốc nghiên cứu nhà ở tại Savills, nhận xét thị trường bất động sản cao cấp - vốn gắn liền với người mua giàu có - đang đứng vững nhất trong thời điểm hoạt động cho vay mua nhà biến động. Dù vậy, ông cũng cảnh báo việc lãi suất tăng có thể siết ngân sách của người mua nhà và làm tăng độ nhạy cảm về giá cả, đặc biệt ở những nơi người mua phụ thuộc vào đi vay.

"Người bán cần thực tế hơn khi định giá, để khớp với kỳ vọng của người mua", McDonald cho biết. Dù vậy, Savills khẳng định bất chấp lo ngại về ảnh hưởng của lãi suất lên thị trường nhà ở, "giá bất động sản cao cấp ở London vẫn đứng vững một cách ấn tượng".

Giá bất động sản cao cấp tại London chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá nhà ở Anh giảm 3,5%.

Giá các bất động sản từ 5 triệu bảng trở lên tại London gần như đứng yên. Trong khi đó, thị trường cho các căn giá 500.000 - 1 triệu bảng giảm 2,1%. Các căn giá từ 500.000 bảng trở xuống giảm 2,5%.

Hơn 160 căn tại London có giá 10 triệu bảng trở lên đã được bán trong năm tài chính 2022 - 2023. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2016 - thời điểm người Anh bỏ phiếu chọn rời EU, khiến giới siêu giàu toàn cầu ngừng đầu tư vào bất động sản cao cấp tại đây.

Một trong các khách mua nổi tiếng là tỷ phú Thụy Sĩ Ernesto Bertarelli. Ông đã chi 92 triệu bảng cho một biệt thự 80 phòng ở quận Belgravia. Hanzade Doğan Boyner - nhà sáng lập nền tảng thương mại điện tử Hepsiburada.com (Thổ Nhĩ Kỳ) cũng bỏ ra 27 triệu bảng mua một căn biệt thự 6 phòng ngủ tại Knightsbridge.

Gần đây, một số bất động sản có giá 200 triệu bảng cũng được rao bán. Trong đó có một căn nhà 45 phòng, nhìn ra công viên Hyde Park và một căn biệt thự 40 phòng ngủ tại Regent’s Park.