Giá nhà Quận Cam tăng giá

[Hanna]

VBF-Tin vui cho ngành bất động sản là giá nhà ở Quận Cam đã tăng giá. Căn nhà mà vừa cất thì có mức giá cao nhất từ trước tới giờ. Không chỉ vậy nhà được mua cũng ra tăng.

Theo báo cáo hôm Thứ Ba của CoreLogic, một nơi cung cấp các dữ kiện nhà đất, giá cả và mua bán loại nhà mới tại Orange County đã đạt tới mức cao kỷ lục vào tháng trước.


Giá ở giữa của một căn nhà mới xây dựng tại Orange County đã đạt mức kỷ lục là $934,250 trong Tháng Mười. (Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)
Giá ở giữa của một căn nhà mới xây dựng tại Orange County đã đạt mức kỷ lục là $934,250 trong Tháng Mười, tăng 3.8% so với mức kỷ lục được thiết lập vào Tháng Mười năm ngoái.

Con số mua bán nhà mới cũng tăng khoảng 59%, lên tới 384 vụ.

Kết quả là, giá ở giữa đối với tất cả những căn nhà được bán vào tháng trước, kể cả nhà mới lẫn nhà hiện hữu, lên tới $655,000, bằng với mức cao lịch sử trong Tháng Sáu. Giá đó tăng $54,000, hay 9%, so với Tháng Mười năm ngoái.

Việc mua bán nhà vào tháng trước tăng 9.7%, lên tới 3,118 vụ, là mức cao nhất trong những Tháng Mười kể từ năm 2012, theo các con số của CoreLogic.

Nhưng phần lớn sự gia tăng đó là do sự tăng vọt việc mua bán nhà mới xây dựng.

Có thêm nhà để mua

Nhiều yếu tố đang thúc đẩy người mua tới những căn nhà mới xây. Những nhà xây dựng đã khởi sự đưa ra những nhân nhượng hấp dẫn để dụ dỗ người mua chấp nhận giá cao hơn. Nền kinh tế và bức tranh việc làm cũng đang khuyến khích việc mua bán.

Nhưng yếu tố lớn nhất là Orange County có nhiều công trình xây dựng đang tiến hành.

Chẳng hạn, các cộng đồng đang bán nhà mới một cách tích cực trong quý IV đã tăng lên tới 143 trong năm nay, từ con số 111 trong năm 2014.

Người ta có thể nhận thấy số cung đang gia tăng, những cơ hội mới giúp người mua có thêm lựa chọn và sự kích động.

Giá nhà và việc mua bán nhà hiện hữu cũng tăng, nhưng với những con số nhỏ hơn nhiều khi so với mức tăng của loại nhà mới.

Giá ở giữa của nhà hiện hữu và nhà condo, loại nhà có giá vừa phải nhất, là $447,000, tăng 5.2%. Con số mua bán nhà condo tăng 3.8%, lên tới 841 căn.

Khu vực bán chạy nhất

Khu bưu chính (ZIP code) việc mua bán tăng nhiều nhất tại Orange County là 92618 của Irvine, với việc mua bán tăng vọt 147% trong Tháng Mười so với một năm trước.

Trong số 116 việc mua bán vào tháng trước, 69 việc mua bán diễn ra tại ZIP code 92618.

Nhu cầu về loại nhà hiện hữu vẫn cao

Theo các địa ốc viên đã bán nhà vào tháng trước, nhu cầu mua nhà vẫn mạnh đối với thị trường nhà bán lại, nhất là đối với những căn nhà hiện hữu có giá từ $750,000 trở lại. Ðó là thang giá mà phần lớn những người mua nhà lần đầu tìm kiếm.

Vì có nhiều người mua hơn người bán, thị trường vẫn mạnh và bán chạy.

Mặc dù gần tới những ngày lễ, thời gian trong đó việc mua bán nhà thường chậm, các địa ốc viên nói họ vẫn bận rộn và vẫn bán được nhà.

Các địa ốc viên vẫn chưa nhìn thấy hậu quả từ sự gia tăng lãi suất thế chấp vào tháng này, với lãi suất vượt quá mức 4% sau cuộc bầu cử tổng thống.

Theo những nhà quan sát thị trường, vài người mua đang phải tìm kiếm những căn nhà rẻ tiền hơn, nhưng người bán vẫn chưa hạ giá bán của họ để bù lại phí tổn vay tiền thế chấp gia tăng.

Những người khác cho rằng lãi suất tăng có thể khiến nhiều người mua vội vã hoàn tất việc thương lượng trước khi lãi suất có thể còn cao hơn.