Các tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang dần tăng nhiệt với sự trở lại “đường đua” của nhiều doanh nghiệp địa ốc, tái khởi động các dự án.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng luôn là tâm điểm cho các nhà đầu tư v́ độ phong phú của sản phẩm, các phân khúc từ nhà phố, biệt thự, đất nền… Trong đó, dự án căn hộ liên tục được chạy quảng cáo, hoặc giới thiệu đưa ra thị trường nhằm thu hút nhà đầu tư, khách hàng.
Sau thời gian sáp nhập các tỉnh thành, nhiều dự án được đẩy thông tin mạnh như dự án thuộc TP.HCM; dự án giá rẻ, phù hợp cho đầu tư, nhu cầu ở thực…, nguồn cung căn hộ được chuyên gia đánh giá là tăng mạnh.
Dữ liệu của báo cáo của DKRA Group quư II/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt hơn 20.500 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, TP.HCM và B́nh Dương (cũ) chiếm gần 80% tổng nguồn cung.
Bên cạnh đó, B́nh Dương cũ có nguồn cung tăng cao, khi năm 2024, nguồn cung căn hộ tại đây đạt gần 10.000 căn, chiếm 40% toàn khu vực phía Nam. Đầu quư III/2025, sau khi sáp nhập với TP.HCM, thị trường khu vực này có thêm nhiều biến động khi loạt căn hộ giới thiệu, chào bán ra thị trường.
Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản tăng nhiệt nhờ vào nhiều dự án được tái khởi động. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, dữ liệu của Chotot.com, thị trường phía Nam được định h́nh bởi xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm TP.HCM, diễn ra trong bối cảnh các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ và quyết định sáp nhập tỉnh thành.
Ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung mở bán mới tại phía Nam tăng gấp 4 lần so với quư trước. Dẫn đầu là B́nh Dương cũ với 5.400 căn, tiếp theo là TP.HCM cũ với 1.630 căn. Sự gia tăng về nguồn cung đi cùng với lượng t́m kiếm tăng 12% và giá bán sơ cấp tăng 22% so với quư 1. Nhu cầu thực tế đang tập trung mạnh vào loại h́nh căn hộ 2 pḥng ngủ.
Đón đầu làn sóng đầu tư cuối năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng các dự án quy mô lớn được tái khởi động, triển khai rầm rộ. Cụ thể, một số dự án được tung ra thị trường giai đoạn này như dự án The Emerald 68 (tên đầy đủ là Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) do Công ty cổ phần Tập đoàn Lê Phong và Công ty TNHH Covestcons làm chủ đầu tư (đang trong quá tŕnh xây dựng); dự án Astral City do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển được đổi tên thành La Pura, đang được quảng cáo rầm rộ.
Hay dự án Symphony of Life (Sym Life) của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nam Hiệp Thành B́nh Dương cùng Hoàng Anh Holdings (đơn vị phát triển dự án) đă khởi động tại B́nh Dương cũ. Ngoài ra, một số đơn vị như Vạn Xuân Group, Phú Đông Group... cũng có kế hoạch triển khai các dự án mới, phục vụ người dân.
Xu hướng dịch về các vùng ven mua bất động sản
Chia sẻ với PV, ông Lê Đ́nh Lăng (nhà đầu tư) nhận định thị trường căn hộ tại các địa phương mới sáp nhập vào TP.HCM có nguồn cung dồi dào, có thể hiện tại là nhiều nhất khu vực phía Nam trong các năm qua. Mặt bằng giá cũng leo thang liên tục khi toàn những sản phẩm giá trên 35 triệu đồng/m2.
Với giá sơ cấp phổ biến 35-45 triệu đồng/m2, bài toán đầu tư cho thuê trở nên kém hấp dẫn khi giá thuê căn hộ 1-2 pḥng ngủ tại Dĩ An và Thuận An (B́nh Dương cũ) chỉ ở mức 6-9 triệu đồng/tháng.
Đối với người mua để ở, bài toán tài chính là thách thức lớn. Nếu dự án có giá từ 2,5-4 tỷ đồng/căn, người mua cần cân nhắc kỹ về thu nhập và khả năng vay vốn trong bối cảnh lăi suất c̣n tiềm ẩn rủi ro. Việc các chủ đầu tư triển khai nhiều chương tŕnh ưu đăi, ân hạn gốc cũng c̣n phụ thuộc vào số tiền mà người mua nhà phải trả. Ngoài ra, trong bối cảnh giá bất động sản leo thang, việc dịch chuyển về các đô thị vệ tinh được xem là xu hướng.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com đánh giá thị trường bất động sản phía Nam sau giai đoạn sáp nhập, đặc biệt là mạng lưới cơ sở hạ tầng đă và đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.
Một số khu vực vệ tinh TP.HCM nhờ động lực từ hạ tầng giao thông đă thành công trong việc kéo dân, thu hút người mua về ở tại các dự án khu đô thị quy mô. Điều này khiến sức cầu tăng trưởng ở các dự án.
Theo đánh giá của vị chuyên gia, việc kết nối dễ dàng giữa các khu vực đă tác động đến hành vi "xuống tiền" của người mua. Trong tương lai, khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư mở rộng, xu hướng giăn dân gia tăng, cơ hội cho bất động sản vùng lân cận TP.HCM c̣n lớn. Đây sẽ là xu hướng trong tương lai của thị trường địa ốc giữa bối cảnh việc phát triển không gian đô thị mở rộng dần ra các vành đai và tỉnh lân cận ngày càng mạnh mẽ.
VietBF@ sưu tập