Thị trường địa ốc tại khu vực quận Cam California đang có những dấu hiệu khởi đầu của một cơn sốt mới.
Trong bản phúc tŕnh Tháng Tám về t́nh h́nh thị trường ở đây, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick loan báo, nhà bán được đạt con số cao nhất kể từ 6 năm qua, tức từ lúc thị trường chuẩn bị đổ dốc.
Nếu tính chung cho cả 6 quận phía Nam tiểu bang California, số lượng nhà bán được của tháng 8, 2012 so với tháng 8, 2011 cải thiện đáng kể với 14.20%. Chỉ có quận Riverside là có lượng nhà bán được giảm mất 3.40% và quận San Bernadino chỉ tăng khiêm tốn 3.20%. Bốn quận c̣n lại đang có số bán gia tăng rất cao.
Bản phúc tŕnh Dataquick nói, thị trường quận Los Angeles tăng được 20%, quận Cam cũng tăng được 20%. Trong khi đó, quận San Diego tăng 22.55 và quận Ventura tăng được những 27.8%.
“Số lượng nhà bán được gia tăng lên mức cao nhất kể từ 6 năm qua đến giờ, kích thích bởi lăi suất thấp, nhiều người muốn đổi nhà giá trị cao hơn trong lúc có số lượng người mua nhà đầu tư cũng như mua nhà trả toàn tiền mặt, nhiều kỷ lục.” Bản phúc tŕnh của Dataquick viết hồi tuần qua.
Tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc Dataquick cho hay giá nhà trung b́nh của khu vực cũng nhờ vậy mà tăng lên cao nhất so với 4 năm qua, một phần nhờ số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ bán ít đi và người mua nhà phải lựa chọn các căn nhà do người chủ nhà bán lại. Đồng thời, thị trường cải thiện nhiều nhờ có nhiều người tham gia mua loại nhà từ giá trung b́nh lên giá nhà hạng giá trị cao.
Tháng 7, tháng 8 và dịp Hè là những tháng thị trường địa ốc hoạt động nhộn nhịp nhất trước khi trẻ con bắt đầu đi học. Người ta thường tránh dọn nhà vào lúc niên học đang diễn ra để sự học của trẻ con không bị thay đổi giữa chừng.
Về giá nhà, Dataquick cho thấy giá nhà trung b́nh tại cả 6 quận ở phía Nam California đều leo thang. T́nh trạng này hoàn toàn ngược lại với mấy năm trước khi giá nhà khắp nơi cứ theo nhau tuột dốc.
Quận Los Angeles có giá nhà trung b́nh tăng 6.30% (tháng 8, 2012 là $335,000). Quận Cam có giá nhà trung b́nh tăng 6% ($445,000). Quận Riverside tuy có số lượng nhà bán giảm nhưng giá nhà lại tăng tới 10.50% ($210,000). Quận San Bernadino dù số lượng nhà bán được tăng khiêm tốn nhưng lại có giá nhà trung b́nh tăng bạo nhất trong 6 quận phía Nam với 12% ($168,000). Quận San Diego tăng được 7.9% ($345,250) và quận Ventura chỉ tăng được 2.8% ($309,000).
Trong khi đó, một cuộc nghiên cứu thị trường của công ty ReportsOnHousing.com công bố hồi giữa tháng 9 cho thấy số lượng nhà tồn đọng trên thị trường ở khu vực quận Cam California đă xuống tới mức vô cùng thấp so với một năm trước. Lư do là nhà vừa mới được tung ra thị trường là có rất nhiều người tranh nhau mua ngay. Chính v́ thế mà giá nhà ở đây đă tăng nhanh và số lượng nhà bán trên thị trường ít hẳn đi.
Một lư do khác khiến nhà bán ở khu vực này ít hẳn đi, theo một số chuyên viên, các người chủ nhà tin rằng nhà sẽ c̣n lên giá hơn nữa những năm tới đây nên người ta chưa muốn bán bây giờ.
Thống kê của ReportsOnHousing cho thấy nhà tại thị trấn Portella Hills (vùng mới xây cất những năm sau này, phía Đông Nam quận Cam) bán nhanh nhất. Nhà tồn đọng trên thị trường chỉ đủ cho khoảng 10 ngày tiếp thị. Một năm trước, nhà tồn đọng trên thị trường đủ cho 2 tháng tiêu thụ.
Thành phố có nhà bán nhanh thứ hai là Stanton với số lượng tồn đọng chỉ đủ cho một nửa tháng tiêu thụ. Đứng hạng ba là thành phố Rancho Santa Margerita (không xa Portella Hills) cũng chỉ đủ cho hơn nửa tháng tiêu thụ.
Thành phố Westminster nơi có đông đảo người Việt Nam cư ngụ có số lượng nhà tồn đọng đủ cho khoảng 20 ngày tiêu thụ. Một năm trước th́ lượng nhà tồn đọng trên thị trường đủ cho 2 tháng rưỡi tiêu thụ.
Thành phố Anaheim, nơi cũng có đông người Việt cư ngụ cũng chỉ có số lượng nhà tồn đọng đủ cho khoảng 1 tháng tiêu thụ. Một năm trước th́ đủ cho tới 3 tháng.
Khi một thị trường có số lượng nhà tồn đọng khoảng 3 tháng tiêu thụ đă có thể gọi là thị trường thuận lợi cho người bán hơn là người mua. Theo những chi tiết nêu trên, nhà bán quá nhanh như thế, người mua thường phải tranh nhau trả giá cao hơn giá niêm yết mới hy vọng mua được nhà.
“Hiện đang có rất nhiều người đủ khả năng mua nhà nhưng lại không có nhiều nhà bán. Điều này đang làm khó những người có nhu cầu.” Tổ chức nghiên cứu nói trên nhận xét.
Mới đây, Quỹ Dự Trữ Liên Bang loan báo bơm một số tiền lớn vào thị trường tài trợ. Đây là dấu hiệu sẽ tạo ảnh hưởng dây chuyền làm lăi suất tài trợ xuống theo. Các người mua nhà lại càng thêm sốt ruột v́ chẳng mấy ai muốn bỏ lỡ cơ hội vay được tiền với lăi suất thật thấp.
Ngô Đồng/Người Việt